Spécial investisseur
FORTE RENTABILITÉ & FONDS DE COMMERCE INCLUS
406 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 313 m²
- Terrain : 100 m²
IMMEUBLE DE RAPPORT – ELBEUF CENTRE | FORTE RENTABILITÉ & FONDS DE COMMERCE INCLUS
Saisissez cet investissement clé en main au cœur d'Elbeuf !
Idéalement situé, cet ensemble immobilier mixte (commerce et habitation) offre un potentiel de revenus locatifs immédiats et une excellente diversification de patrimoine.
LES CHIFFRES CLÉS (Potentiel locatif estimé) :
L'immeuble, parfaitement agencé, se compose comme suit :
1. Espace Commercial (Rez-de-chaussée & Sous-sol) :
Ne laissez pas passer ce dossier à haute rentabilité.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier !
Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 / [email protected], dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane
Saisissez cet investissement clé en main au cœur d'Elbeuf !
Idéalement situé, cet ensemble immobilier mixte (commerce et habitation) offre un potentiel de revenus locatifs immédiats et une excellente diversification de patrimoine.
LES CHIFFRES CLÉS (Potentiel locatif estimé) :
- Revenu mensuel total projeté : 3 350 €
- Revenu annuel projeté : 40 200 €
- Composition : 1 Commerce + 2 Appartements T3 + 1 Studio.
L'immeuble, parfaitement agencé, se compose comme suit :
1. Espace Commercial (Rez-de-chaussée & Sous-sol) :
- RDC : Salle de restaurant chaleureuse avec bar, cuisine équipée et sanitaires.
- Sous-sol complet : Cave, laverie et grande réserve (logistique optimisée).
- Note : La vente implique la reprise du fonds de commerce.
- Loyer potentiel : 1 700 € / mois.
- 1er Étage : Appartement de type T3 comprenant entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, SDB et WC. (Loyer potentiel : 650 €).
- 2ème Étage : Appartement de type T3 (même configuration que le 1er). (Loyer potentiel : 650 €).
- 3ème Étage : Studio optimisé, idéal pour de la location meublée ou étudiante. (Loyer potentiel meublé : 350 €).
- Emplacement Stratégique : Situé dans une zone dynamique d'Elbeuf, proche des commodités et des transports.
- Risque Mutualisé : La mixité (commerce + 3 logements) permet de sécuriser vos revenus locatifs.
- Clé en main : Vendu avec le fonds de commerce, idéal pour un exploitant-investisseur ou un investisseur souhaitant louer l'ensemble.
- Forte demande locative : Les appartements T3 et les studios sont les biens les plus recherchés sur le secteur.
Ne laissez pas passer ce dossier à haute rentabilité.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier !
Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 / [email protected], dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane
Les points forts du bien
- Revenu mensuel total projeté : 3 350 €
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz, Pompe à chaleur/De ville
- Construction1952
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Composition de l'immeubleUn immeuble à usage de commerce et d'habitation, comprenant : - Au sous-sol : cave, laverie et réserve, - Au rez-de-chaussée : salle de restaurant et bar, entrée, cuisine et sanitaires, - Au premier étage : appartement comprenant entrée, cuisine, deux chambres, séjour, salle de bains, WC. - Au deuxième étage : appartement comprenant entrée, cuisine, deux chambres, séjour, salle de bains, WC. - Au troisième étage : un studio.
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationElbeuf 76500
- RéférenceVI117
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533978391 • RCP 176219492F001
